ضوابط شهرداری برای اجرای بام سبز
مقدمه
در سالهای اخیر با افزایش جمعیت شهرنشینی و رشد ساختوساز در کلانشهرها، فضاهای سبز شهری به شدت کاهش یافته است. نبود فضای کافی برای ایجاد پارکها و باغها باعث شده که آلودگی هوا، گرمایش شهری و کمبود فضاهای تفریحی یکی از معضلات بزرگ زندگی شهروندان باشد. یکی از راهکارهای خلاقانه برای حل این مشکل، اجرای بام سبز یا روف گاردن است.
بام سبز علاوه بر آنکه جلوهای زیبا به ساختمان میبخشد، به کاهش دما، تصفیه هوا، عایقبندی حرارتی و صوتی ساختمان و افزایش ارزش ملک نیز کمک میکند. به همین دلیل، شهرداریها نیز برای توسعه این نوع فضاهای سبز، ضوابط و قوانین مشخصی وضع کردهاند تا اجرای آن به شکل استاندارد و اصولی صورت گیرد.
اما واقعیت این است که بسیاری از مالکان ساختمانها، آگاهی کافی از این ضوابط ندارند و روند دریافت مجوز برایشان دشوار و زمانبر است. اینجاست که نقش شرکتهای تخصصی مثل سورن بام پررنگ میشود. سورن بام تمامی مراحل—from دریافت مجوزهای شهرداری تا طراحی و اجرای حرفهای بام سبز—را انجام میدهد و شما میتوانید بدون هیچ دغدغهای تنها از نتیجه نهایی لذت ببرید.
بام سبز یا روف گاردن چیست؟
بام سبز یا روف گاردن در واقع تبدیل بام ساختمان به یک فضای سبز کارآمد و چشمنواز است. این فضا میتواند شامل پوشش گیاهی متنوع، فلاورباکسها، مسیرهای چوبی، آلاچیق، سیستم آبیاری، نورپردازی و حتی بخشهای تفریحی مانند باربیکیو یا فضای نشیمن باشد.
مزایای بام سبز عبارتاند از:
کاهش آلودگی هوا و افزایش تولید اکسیژن
کاهش آلودگی صوتی و ایجاد آرامش
کاهش مصرف انرژی به دلیل عایقبندی حرارتی
افزایش طول عمر عایقهای بام
ارتقای ارزش مالی و زیبایی ساختمان
ایجاد فضایی برای استراحت و گذران وقت ساکنان
با این وجود، اجرای روف گاردن بدون رعایت ضوابط شهرداری و استانداردهای ساخت، میتواند منجر به مشکلات حقوقی و حتی خطرات ایمنی شود. به همین دلیل، داشتن یک تیم حرفهای مثل سورن بام که همه چیز را مطابق قانون پیش ببرد، ضروری است.
شهرداریها و قوانین اجرای بام سبز
شهرداریها برای ترویج و گسترش بامهای سبز، قوانینی وضع کردهاند که شامل افزایش سطح اشغال مجاز ساختمان در ازای اجرای فضای سبز بر روی بام است. به بیان سادهتر، اجرای بام سبز به عنوان یک امتیاز تشویقی در نظر گرفته شده است.
در صورت اجرای یک متر مربع فضای سبز گسترده، مساحت مجاز بنا یک متر مربع افزایش پیدا میکند.
در صورت اجرای یک متر مربع فضای سبز نیمهفشرده، دو متر مربع به مساحت مجاز اضافه میشود.
در صورت اجرای یک متر مربع فضای سبز فشرده، سه متر مربع به مساحت مجاز افزوده خواهد شد.
این قوانین نشاندهنده حمایت شهرداری از طرحهای سبز است. اما دریافت این امتیازها نیازمند طی کردن مراحل قانونی و دریافت برگه دستور بام سبز از شهرداری است. تیم سورن بام تمام این مراحل اداری را برای شما انجام داده و اطلاعات مربوط به بام سبز را در پروانه ساختمانی درج میکند.
مراحل اخذ مجوز بام سبز
اجرای بام سبز بدون مجوز میتواند باعث ایجاد مشکلات قانونی شود. برای همین، لازم است قبل از هر اقدامی، مجوز رسمی از شهرداری دریافت شود. مراحل به طور کلی شامل موارد زیر است:
بررسی نقشههای ساختمانی و سازه برای اطمینان از امکان اجرای بام سبز
درخواست مجوز از شهرداری ناحیه و ارائه مدارک لازم
دریافت برگه دستور بام سبز و ثبت در پروانه ساختمانی
طراحی و اجرای بام سبز مطابق با استانداردها
کارفرمایان اغلب با این روند اداری آشنایی ندارند یا وقت کافی برای پیگیری ندارند. در سورن بام، تمامی مراحل دریافت مجوز توسط کارشناسان ما انجام میشود و شما هیچ نیازی به حضور مداوم در شهرداری نخواهید داشت.
استاندارد ملی 17076 در اجرای بام سبز
یکی از مهمترین الزامات اجرای بام سبز، رعایت استاندارد ملی 17076 است که در سال ۱۳۹۲ توسط سازمان ملی استاندارد ایران تصویب شد. این استاندارد تمامی جزئیات مرتبط با طراحی، اجرا و نگهداری بامهای سبز را مشخص کرده است.
مواردی که در این استاندارد لحاظ شدهاند عبارتاند از:
نوع و کیفیت مصالح مورد استفاده
نحوه زهکشی و عایقبندی بام
انتخاب گیاهان متناسب با شرایط اقلیمی
روشهای آبیاری و نگهداری
مسائل ایمنی و پایداری سازه
در سورن بام، تمامی پروژهها بر اساس این استاندارد و با مصالح و تجهیزات مرغوب اجرا میشوند. رعایت این استاندارد علاوه بر افزایش کیفیت و عمر مفید بام سبز، از بروز مشکلاتی مثل نشتی آب، تخریب سازه یا از بین رفتن گیاهان جلوگیری میکند.
اهمیت طراحی اصولی در بام سبز
اجرای بام سبز فقط کاشت چند گیاه نیست؛ بلکه نیازمند یک طراحی دقیق و اصولی است. طراحی باید بر اساس شرایط سازه، اقلیم منطقه، نیازهای کارفرما و ضوابط شهرداری انجام شود. در سورن بام، قبل از اجرا، تیم متخصص ما طراحی سهبعدی پروژه را آماده کرده و تمام جزئیات از نورپردازی تا انتخاب گیاهان مشخص میشود.
یک طراحی اصولی مزایای زیر را دارد:
استفاده بهینه از فضا
رعایت کامل قوانین شهرداری
جلوگیری از آسیب به سازه بام
ایجاد هماهنگی بین زیبایی و کارایی
افزایش عمر مفید بام سبز
چرا سورن بام؟
سپردن پروژه بام سبز به سورن بام به معنای آرامش خاطر شماست. برخی از دلایلی که ما را متمایز میکند:
دریافت تمامی مجوزهای شهرداری توسط تیم سورن بام
رعایت کامل ضوابط شهرداری و استاندارد ملی 17076
طراحی اصولی توسط مهندسین متخصص
استفاده از مصالح باکیفیت و گیاهان سازگار با اقلیم
اجرای پروژه توسط تیم حرفهای و مجرب
پشتیبانی و خدمات پس از اجرا برای نگهداری بام سبز
جمعبندی
اجرای بام سبز یکی از بهترین راهکارها برای افزایش فضای سبز شهری، کاهش آلودگی و ارتقای کیفیت زندگی است. با این حال، برای اجرای اصولی آن لازم است ضوابط شهرداری، استانداردهای ملی و مراحل دریافت مجوز به طور دقیق رعایت شوند.
شرکت سورن بام با بهرهگیری از تیمی متخصص، تمامی مراحل—from اخذ مجوز تا طراحی و اجرای نهایی—را برای شما انجام میدهد. بنابراین، اگر به دنبال یک روف گاردن استاندارد، ایمن، زیبا و قانونی هستید، کافیست با سورن بام تماس بگیرید تا پروژه شما با بالاترین کیفیت اجرا شود.
